这两天在收拾合肥5月贝系二手房成交数据，发现夸姣紫蓬山壹号又成交了一套房源，是156平的小别墅，单价只要1.3万，总价205万。

  这个总价关于别墅来说，是十分廉价了。往前翻一翻，本年紫蓬山壹号在贝系每个月都有成交，其间大部分都是这种一百多平的别墅。

  从户型图上看，5月成交的这套别墅地上有三层，一层客厅带一个60平左右的宅院，二层三层是卧室，然后三层有个10平方的天台。

  尽管总面积只要一百多平，空间标准不算宽绰，但独门独户调配宅院和天台，足以让业主享用可贵的宅院日子。

  结合现在的二手房成交价，紫蓬山壹号小别墅的价格仍是很坚硬的。那这一个项目在哪？

  夸姣紫蓬山壹号坐落紫蓬山，间隔高新和经开比较近，到蜀西湖或许翡翠大约20-23公里，车程约40分钟。首要优势是自然环境、静寂，在各项配套上相对要弱一些，更合适养老或许双城日子。

  关于养老房，现在跟着人口老龄化和城市空巢家庭份额加重，商场需求是在敏捷添加的，惯例有市区养老形式和城外养老形式。

  市区养老的优点在于各项配套十分完善，特别是有最优质的医疗资源，比方庐阳区一楼带宅院的房子就很受欢迎，其间不少买房人便是根据养老寓居的意图。

  城外的楼盘，特别一些近山、近水的项目，在环境、空气上会更胜一筹，假如专业的养老社区，还会装备医疗资源，也是不少人的挑选。

  而双城日子指的是在城里有房子，作业日子在这里，周末去城外寓居，让日子变得更轻松和愉快，是近年很盛行的一种日子方式。

  不论是养老，仍是双城日子，近郊的紫蓬山壹号都是可以彻底满意许多人要求，自然资源充分、邻近有小镇满意基本日子所需、间隔市区也不是很远。

  别的，关于逃离城市喧嚣的购房者而言，肯定是想买个别墅过宅院日子，紫蓬山壹号这种低总价小别墅，性价比优势就十分显着。

  不过，相似紫蓬山壹号这种项目仍是很少的，早年不论近郊仍是远郊的别墅产品，一般户型都比较大，即使单价低，总价也不行小觑。更要害的是别墅装饰本钱远高于普通住宅，关于大多数人来说，这个本钱过高了。

  限墅令之后，就没有别墅产品上市了。现在跟着限墅令松绑，市区重启低密土地供给，联排、叠墅产品开端重出江湖，但近郊暂时还没有此类地块供给。

  接下来合肥周边，相似肥东长临河片区是很合适开发此类产品的，近巢湖有自然资源，一起小镇满意日子所需，间隔市区也不远。

  之前置地拿下长临河容积率1.1地块后，就有许多人在重视，不过一向没有产品信息开释。现在长临河就有不少二十年长租宅院房对外租借，或民房改造、或新建，便是针对这个空白、但有需求的商场。

  或许接下来在相似长临河这种片区，开发一些一百多平的小别墅，是一个很不错的新赛道，但总价一定要操控。