在买房过程中，楼层选择是一个十分重要的环节，绝大多数购房者都会考虑所谓的“黄金楼层”，而避开一楼或者顶楼。但是，最近，笔者一个朋友在买房时，却出乎意料地选择了一楼，根本原因就是开发商承诺赠送院子。其实，对于很多购房者来说，之所以选择一楼，大概率是由于一楼房价相对来说还是比较便宜，而且往往还附带一个院子，恰恰是这个院子使得购房者心动，不仅晾晒衣物很方便，还可以种种花种种草，极大满足了业主的田园生活需求，在喧嚣的大城市里，这一点显得尤其珍贵。

  不过，买个一楼带小院的户型，有人可能住得诗情画意，逍遥自在。但是，所有的事情都有两面性，有人或许就会遇到一些让人糟心的事情，所以即使是带小院的一楼往往也是非常受争议的楼层。就拿笔者所在小区来说，有炒房客急于出手一套房子，挂牌价比同小区房源降了20万，但由于房子是一楼，虽然带着一个挺大的院子，但结果仍旧无人问津。那么，一楼带院的房子到底能不能买呢？这样的房子到底存在哪些“硬伤”呢？内行总结了以下4个方面。

  小区居民众多，住户素质水平各不相同，所以在日常生活中非常容易发生一些高空坠物现象，往小了烟头、瓜果皮屑、垃圾等都可能会，一楼住户几乎每天都要打扫一大堆垃圾，费力又费心，但是往大了说，甚至有人身伤害风险。除此之外，一楼还是小区当中偷盗难度最小，最容易被小偷们光顾的地方。

  除了安全性相对来说还是比较差外，在保护隐私性方面，一楼也是相对最差的楼层，几乎白天和晚上都需要拉着窗帘，尤其是到了晚上，只要一打开灯，别人从外面都可以看得清清楚楚。

  为了节约楼盘开发成本，小区容积率普遍都比较高。说得通俗一点就是，开发商往往都会在有限的土地上盖更多的房子，结果就导致楼间距过小，使得一楼采光比较弱。有必要注意一下的是，一些开发商是依照国家规定的最低日照标准来设置楼间距，这就导致不少楼层一天只能满足1-2个小时采光，而一楼往往就成为了采光最差的楼层。

  除此之外，为保护隐私性，很多业主喜欢借助植物来遮挡外界视线，所以在院子里种植了高大、密集的植物，这不仅会影响采光，也会影响通风，使得房子更加潮湿。还有一些业主喜欢通过搭建雨棚、阳光房等方式，来扩大院子的用途或者防止高空坠物。显然，这样的设计固然可以达成目标，但是采光、通风同样也会受一定的影响，导致室内比较昏暗，房间需要长时间开灯。

  为了应对一楼潮湿的弊端，慢慢的变多的开发商采取架空层的设计，但是如果是一楼带院子的户型就无法设计架空层，至少目前很少有开发商如此设计，否则只会大幅度提升建安成本，同时也拉长了建设的周期。当然了，如果一楼带有地下车库，购房者也基本不需要过多的担心潮湿的问题，这种房子是可以完全放心购买的，但是，如果直接与地面连接，这时湿气往往是比较大的，再加之院子里种植了大片的花花草草，而且院子又与小区的绿化景观带连接，所以少不了受到蛇虫鼠蚁的困扰。对此，有网友吐槽：夏天都不怎么去院子里，除了热就是蚊子多，浇个水可能被咬一身的包，有点崩溃。

  前面我们也说了，不少选择买一楼的人，往往都是相中了开发商赠送院子。但是，你真的以为这个院子就是你的吗？笔者建议，在买房的时候肯定要问清楚开发商，至少要在合同里进行详细的相关说明。一般来说，如果房产证上的户型图里包含院子，这就是你花钱买的院子。但是，如果房产证上的户型图里不包含院子，仅只是开发商口头承诺的买一楼赠送院子，那么这种院子基本就属于绿化用地，而且是属于小区全体业主所有，购房者仅拥有使用权而已。

  对于这样的一个问题，有网友就表示遇到了糟心的事儿：买房时销售说，买一楼送院子，于是就冲着院子买了一楼。但是，交房的时候，物业却强调，那个用篱笆隔出来的院子归全体业主所有，一楼业主只是享有优先使用权。其实，在笔者看来，不仅只拥有使用权，在使用的时候也会受到诸多限制。比如，根据以往的经验来看，有的业主搭建了阳光房，有的业主在院子里铺上了防腐木，结果却被其他业主投诉，然后被当作违建。

  最后总结一下，很多购房者都是冲着附带院子而选择了一楼，其实等到真正入住以后会发现，一楼带院子的户型存在一些不容忽视的“硬伤”，往往居住体验并不理想，所以提前了解很重要，别等入住再后悔。但是，退一步来说，萝卜青菜各有所爱，每个人的住房需求是不一样的。比如，如果家里有老人，或者家里有小孩子，选择带院子的一楼，不仅出行较为方便，而且安全性也比较高。因此，到底要不要买一楼带院子的户型，关键看自己的需求，在别人看来是缺点的地方，对别人来说可能反而是一种优势，你说呢？

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