近来，上海静安区巨鹿路的一套花园洋房易主，成交总价约3.1亿元，产证面积约307平方米，占地面积约557平方米（含地下室95.53平方米），成交单价约100.9万元/平方米，创下新高。

  记者从多位沪上豪宅中介处了解到，这是笔实在成交。有专门从事老洋房事务的资深业界的人表明，在上海市场上产权清楚、可自在买卖的独栋老洋房寥寥无几，相应的成交信息可靠性较强。

  揭露信息显现，巨鹿路880号地点的修建群（巨鹿路868—892号）为英式花园住所，砖木结构，1930年制作，共12幢，沿路摆放。这处修建群是国际闻名修建设计师邬达克自立门户后的首个项目，国际饭店、武康大楼、大光亮电影院等均出自邬达克之手。

  业界人士表明，此类老洋房产品，供给太少，并且又都是超大宗买卖，因为其地段、品相、花园、前史背景和文明根由、稀缺性和保藏价值，通常是一房一价。整体而言，可比照性和参考性较弱。

  3月份，中海顺昌玖里以196亿元单盘销售额改写了全国纪录；4月初，坐落陆家嘴的豪宅项目滨江凯旋门认购金又创下本年以来新高，并以113.04分的入围积分成为上海推广积分制以来第三高；均价16.8万元/平方米的融创外滩壹号院二期，也在短短4天半的时间里，引得超350组客户认筹，认筹比超170%。

  克而瑞计算显现，从成交状况去看，本年到2024年4月10日，上海总价2000万元以上高端住所已成交1271套；其间内环内共成交1014套，而曩昔十年间，上海总价2000万元以上高端住所均匀每年卖掉约1195套。

  成交走高，与高端住所市场供给放量不无关系。本年上海推出的前四批次新房中，总价2000万元以上高端住所供给总量已达到2728套，挨近上一年的多半。

  其间，第三和第四批次会集供给的44个项目中，均价超越16万元/平方米的项目算计有7个，占比约为16%。

  catalogs:115814;contentid:12531173;publishdate:2024-04-17;author:季爽;file:72-cb320de5-82b9-4268-849d-b2ea4c5ff137;source:29;from:上海新闻广播;timestamp:2024-04-17 14:13:03;

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