原标题：正方南湾首府售楼处(售楼中心)首页网站 南湾首府楼盘详情_房价_户型_详情

  正方南湾首府楼处电线小时电话）楼盘项目介绍包括以下：开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、价格、周边配套等详情咨询——正方·南湾首府，择址珠海南湾、踞珠海大道封面，坐享黑白面将军山森林公园，直揽主城珍稀湖泊南屏水库水源保护区，成就靠山邻水的悠然公园式别墅社区生活。出门即有商业、人文、医疗、教育配套簇拥，心有湖山，转身繁华，品质生活需求一站满足。

  配套方面，附近有华发商都、星河Coco-City（建设中）、南湾假日广场（建设中）、海印又一城等多座商业体，未来商业体量超过150万㎡。

  周边还有绿湖公园、竹仙洞公园、澳门回归纪念公园等公园，以及正方滨河体育公园、香洲区体育中心（规划中）、南屏万雪汇（规划中）等体育配套，为健康生活赋能。

  南湾已经汇集珠海市妇幼保健院（南琴院区）、珠海市第三人民医院、香洲区第二人民医院等甲级医疗配套。

  教育方面，项目周边文园中学教育集团南屏校区、香洲一小教育集团南屏校区、香华实验教育集团甄贤校区等优质学府齐聚。

  再加上项目自身配建15班公立幼儿园，计划引入省一级教育品牌，打造12年一站式教育圈。

  更值得一提的是，项目自身还配建约5000㎡邻里中心，为业主提供丰富生活服务，满足业主日常消费需求。

  作为正方集团在人居领域的集大成者，正方·南湾首府对产品的打造，也进行了全方位的焕新升级。

  项目将建设7栋塔楼、8栋板楼、15栋叠墅，以丰富的产品线，满足多种群体的置业需求。

  相比于市面上同面积段的产品，正方·南湾首府的户型无论是设计细节还是居住尺度统统拉满。

  项目首推建面约76-99㎡凌云美宅高层产品，不仅拥有极致的高层瞰景视野，更以2字头的均价、近100%的产品使用率，带来极致的性价比。

  全屋多达11处采光面，让阳光充盈每个角落。五开间朝南，形成约14.2米的霸气景观面。还有足够举办家庭聚会的双厅，这样的尺度，很难想象这是一套不足百平的户型。

  景观生活双阳台的配置，实际做到全屋南北对流，更形成360°无敌景观视野，南望湖景山景，北瞰南湾繁华。

  阔气四房，轻轻松松实现三代同堂+二孩家庭相聚一堂的幸福生活，每个房间都有景观飘窗和充足空间，照顾到所有共同生活的亲属的居住体验。

  主卧套间也有双飘窗，L型飘窗可以打造成居家办公室，或者转角衣帽间，尽显主人不俗品味。

  动区LDKG一体化设计，内嵌式玄关柜、双开门冰箱位、时尚中岛台，让整体空间浑然一体。

  U型厨房让女主人烹饪时游刃有余，一转身就能把新鲜出炉的菜肴端上餐桌，创造其乐融融的生活场景。

  还有超大主卧套间，不仅仅可以放下标准双人床，还可打造一整面墙的衣柜，收纳海量衣服包包也绰绰有余。

  景观阳台加上卧室飘窗，形成三开间朝南超宽景观面，将楼下岭南园林建筑和不远处的湖光山色尽收眼底。

  对细节的把控十分到位，入户玄关柜和预留双开门冰箱位，均采用内嵌式设计，保证室内空间的方正完整。

  双厅、阳台、厨房采用LDKG一体化设计，半开放式厨房采用可折叠推拉门，形成灵动生活场景，加上中岛台的设计，可以是厨房的操作区，也能当做餐厅的延伸。

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  对商品房备案价格管理、住房信贷、装配式建筑、住房公积金、居住户型设计及商业配套建设、项目审批流程等方面做政策调整。

  对智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品房，价格备案无需进行价格比较，按报备价格备案。

  贯彻落实金融管理部门关于调整优化差别化住房信贷政策的通知要求，合理确定首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。

  采用装配式建造方式的商品房开发项目在符合商品房预售其他申办条件的前提下，建筑主体工程项目施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一时，开发企业可向住房和城乡建设行政主任部门申请办理商品房预售许可。

  （一）实施“认房不认贷”公积金配套政策。套数认定以职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在珠海市不动产登记中心确定的购房套数为准；如果职工家庭无珠海市房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按照首套房政策执行；如果职工家庭首次公积金贷款结清，且名下无珠海房产，全国范围内第二次使用公积金贷款，可按照首套房政策执行；对在珠海市购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。

  （二）提高住房公积金贷款额度。在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，单缴职工贷款最高限额保持不变，双缴职工贷款最高限额调整为90万元。

  （一）调整住宅阳台半计容面积比例。为满足高品质居住空间需求，鼓励住宅项目配置更开敞、舒适的景观阳台，对于尚未办理规划条件核实的住宅项目：每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%，阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积，满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。住宅沿城市主干路及临城市广场、公共绿地，因计划要求封闭（图纸注明）的阳台，在新建商品房预售面积测算、规划条件核实、房地产测绘、房地产登记确权时，按其水平投影面积一半计算建筑面积。

  （二）鼓励适当设置不计算计容建筑面积的飘窗。除承重墙、柱、垛以外，结构净高不超过2.10米且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗不计算计容建筑面积

  （三）优化不计容积率建筑面积规则。地下室室外地面以上部分的高度小于等于1.5米的建筑面积不计算计容建筑面积和建筑覆盖率。地下室设置商业的，用地功能须已包含商业功能，并应按商业功能配建停车位。已完成规划条件核实的建设项目不可以申请新增地下室商业。地价缴纳事宜按政府有关文件执行。

  进一步推动建设项目早日分批投入到正常的使用中，合理调整房地产项目用地开竣工履约规定，进一步深化不动产登记改革。